С началом летнего сезона людей, как никогда, тянет к природе. И в этом нет ничего удивительного – таким образом создана психология человека. Именно в весенне – летний период, по статистике, потенциальными участниками рынка недвижимости принимается большинство окончательных решений о покупке частного дома, таунхауса, коттеджа или дачи.
Поэтому, отвечая на вопросы наших клиентов и посетителей сайта, наше агентство недвижимости в Нижнем Новгороде ЖИЛСПРОС решило разместить материалы данной статьи, представив нашему читателю краткую информацию и пошаговую инструкцию касательно выбора и приобретения частного дома, таунхауса, коттеджа или дачи.
На сегодняшний день большое количество граждан имеют устойчивое желание вместо квартиры проживать в частном доме, коттедже или таунхаусе. Рассматриваются и варианты покупки дачи с возможностью круглогодичного проживания. И зачастую, обращаются к покупке уже построенного жилья вместо постройки собственного. Есть в данном вопросе много нюансов, на которые обязательно нужно обратить внимание.
Сегодня, многие люди предпочтут купить частный дом, таунхаус, коттедж или дачу. Данная ситуация происходит по причине наличия большого и удобного пространства в самом доме и за его границами. Став владельцем домовладения покупатель получает приятный зеленый участок, плюс ко всему этому это неплохая экономия в обслуживании. Если ваш дом грамотно сделан, то он позволит вам использовать современные наработки «умного» дома, контролируя объем потребления энергоресурсов в зависимости от потребности проживающих.
Правила выбора дома
Самым правильным путем, во время проверки рассматриваемой недвижимости, будет обращение к специалисту. Однако, не все могут использовать эту услугу. В этой ситуации придется самому подробно изучить основные критерии, на которые обязательно нужно акцентировать свое внимание при приобретении дома, коттеджа, дачи.
В начале Вы должны оценить максимально возможную цену, которую Вы можете заплатить. Профессионалы говорят, что сэкономить поможет приобретение недостроенного дома, но он должен находиться в границах конгломерата и с проведенными газом, водопроводом, канализацией.
Далее нужно определить целевое предназначение приобретения. Если Вам нужен дом, где Вы намерены жить постоянно, то Вам следует искать вариант рядом с населенным пунктом, где существует инфраструктурная сеть и функционирует транспорт. В том случае же, когда Вам нужно жилье, для сезонного времяпровождения, то вам следует приобретать его в экологически благоприятном месте, будет замечательно, чтобы вблизи находилась вода и достаточное количество зеленых насаждений.
Тип дома
Максимальным спросом сегодня пользуются подобные типы домов:
• 1 - этажные;
• 2 - этажные;
• Имеющие мансардную конструкцию;
• Имеющие спаренную конструкцию;
• Блокированные;
1 - этажные.
Подобные жилые помещения имеют основные помещения на 1 этаже. Они максимально хорошо подойдут для жильцов пожилого возраста. Простоя конструкция здания позволит вам воплотить в реальность любую планировку помещения. Зачастую дом делится на жилую зону и подсобную, которая должна быть оборудована отдельным входом.
Преимущество таких построек заключается в простоте конструирования, либо проведение любого вида ремонта. Также, нельзя не заметить, как прост подобный дом в эксплуатации.
Двухэтажные.
Это прекрасная альтернатива для небольшого участка земли.
Зоны здесь должны располагаться в определенном порядке, на 1 уровне должны находиться столовая, гостевая, хозяйственные помещения, душевая и уборная. 2 уровень – место исключительно для зоны спален.
Главное преимущество – небольшое количество затрачиваемых средств, при содержании подобного жилья.
Можно присмотреться к жилью, имеющему цокольный уровень. На цокольном этаже можно расположить тренажерный зал, погреб или подсобное помещение. Необходимо заметить, что жилье с цокольным уровнем снизит влажность воздуха на 1 уровне здания.
Мансардные.
Жилье этой конструкции сочетают в себе достоинства 2 - этажных конструкций в плане разделения пространства, плюсом ко всем этому является удобное размещение внутренних помещений и их идеально функциональное сочетание.
Использовать мансардное помещение можно двумя способами:
1. Выровнять стены помещения для создания ровной поверхности;
2. Максимально использовать полки и ящики встроенной мебели;
По причине сокращения пространства под зданием больше чем на 40% , и сокращения протяженности фундаментной основы, подобный вариант жильяпользуется большой популярностью.
Спаренные.
Подобное жилье очень экономично и станет хорошим вариантом для проживания родни и гостей. Постройка такого типа, представляет из себя два объединенных дома. Планировку в них можно создать индивидуальную, любо сделать два одинаковых проекта.
Наибольший комфорт принесет более отдаленное расположение входных дверей во все комнаты. Стоянки и гаражи при таких домах располагаются по боковым сторонам строения. Также подобные постройки очень экономичны при обслуживании.
Блокированные.
Этот вид жилья также экономичен, как и спаренный. Цены на такие строения за квадрат ниже, чем все остальные варианты. Обслуживание подобного строения будет тоже ниже по сравнению с другими.
Заметно то, что дом имеет плотную застройку, в помещении сохранится комфорт, который дополнит экономичная эксплуатация.
Количество этажей и площадь планировки
Сегодня дома частного типа обязаны по всем критериям подходить технологиям, функциональности, экологии и финансовым параметрам. По этой причине сегодня на рынке недвижки максимально пользуются спросом дома, площадью не более 150-200 квадратных метров. Если мы взглянем на постройки типа коттедж, то они их площадь варьируется от 200 до 700 квадратов.
Число выбранных уровней зависит от предпочтения хозяев по фкнкционалу.
1 - этажные дома требуют малого числа помещений, которые не займут много пространства. 2 - этажные дома разных типов могут позволить себе большую площадь, но не займут большое пространство во дворе.
Если приобретение жилья такого плана производится в холодных районах, то стоит выбрать простой вид планировки и без изломанного внешнего дизайна. Вход в жилое помещение должен представлять из себя тамбур или остекленную веранду.
Если приобретаемый дом находится в южных регионах, то неподалеку от комнат сна и отдыха должна присутствовать терраса.. Также стоит оборудовать летнюю кухню.
Где находится жилье
Если покупать частный дом, то нужно ориентироваться на окружающее пространство. Это говорит о том, что нужно ознакомиться с ландшафтом участка, с экологической составляющей поселка и узнать проводят ли работы по обязательному содержанию района.
Окружающее пространство – очень важный аспект. Если участок вблизи леса, то гарантированно будет присутствовать чистый лесной воздух, обеспечено ограждение от порывов ветра и прекрасное место для комфортного времяпровождения на природе. Если дом расположен в холмистой местности, то он будет постоянно наполнен солнцем и преподнесет вам шикарный вид.
Низина поможет спасти дом и участок от постоянных ветров, а почву от засухи.Но нужна правильная гидроизоляция. Соседние постройки или предприятия тоже имеют огромное значение.
Присутствие постоянного отвратительного запаха на вашем участке, связанного с типом работ, неподалеку от вас, сделают жизнь ужасной.
Инфраструктурная сеть рядом с выбираемым домом, коттеджем, дачей
При приобретении жилья для проживания на постоянной основе потребуется учесть такие факторы как:
• Расстояние до образовательных школьных и дошкольных учреждений;
• Наличие рядом транспортной сети;
• Наличие универсамов и гипермаркетов;
• Наличие мест для отдыха и спорта;
• Расположение больниц, поликлиник и медпунктов;
• Криминогенная статистика места проживания;
• Наличие коммуникаций и цифоровизации;
• Порядочность семей, проживающих рядом;
• Удаленность от населенного пункта;
Оценка прочности строения
Оценить прочность конструкции возможно, придерживаясь нижеперечисленных критериев:
Фундаментная основа. Она должна быть прочной, без трещин. В том случае когда фундамент кирпичный, то он не должен делиться на слои.
Стены. Для простоты можно использовать «метод линейки». Если нет зазоров между стеной и линейкой, то можно быть уверенным в качественном возведении стен здания. Если дом сделан из дерева, то, использовав влагомер, нужно убедиться в сухости материала.
Оконные проемы. Обязаны быть ровными и не должны иметь влагу в их нижней части. Обязательно проверить их открытие и закрытие, а также плотность стеклопакетов.
Кровля обязана быть в хорошем состоянии и при изготовлении должны были использовать крепкие и современные материалы. Чтобы выявить наличие каких-либо недостатков нужно изучить чердак и прилегающие к дому территории. В случае если кровля повреждена и пропускает влагу, то можно наблюдать подтеки и сырость на чердаке.
Коммуникации. Все системы должны работать, элементарная проверка выключателя позволит проверить их работоспособность. Внимательной проверки требуют трубы водопровода. Также должны присутствовать документы о согласовании и описании технических условий.
Определение возраста дома. Данный пункт можно выполнить, придерживаясь таких параметров как:
• Оценка кровли;
• Оценка фундаментной основы;
• Оценка внешнего вида и состояния стен;
• Техническая документация и ее проверка;
Юридическая сторона
Это основной этап, включающий в себя предоставление основных документов. Таких как:
• Документация собственности;
• Кадастровые документы, включая земельный участок;
• Акт о введении дома в эксплуатацию;
• Государственный акт о регистрации на недвижимое имущество;
• Домовая книга;
• Разрешение второго супруга (если есть) на продажу имущества;
• Справка об отсутствии ареста на дом (если нет);
Все договора, которые имеются у собственника, касающиеся инженерных, сантехнических и газоподводных систем.
При таких покупках стоит обратить внимание на определенных специалистов и воспользоваться их услугами. Они помогут вам избавиться от лишних юридических проблем.
Наше агентство недвижимости в Нижнем Новгороде ЖИЛСПРОС всегда готово оказать потенциальным участникам рынка недвижимости консультационную и практическую помощь в решении вопроса покупки, продажи квартир, комнат, частных домов, коттеджей, таунхаусов, дач и земельных участков.
Каждый наш читатель находит ответ в наших статьях на волнующий его вопрос, если этого не произошло с Вами, то рекомендуем Вам почитать здесь.
И пожалуйста, будьте так добры, если конечно Вам понравилась эта статья, то НАЖМИТЕ этот ненавистный «ПАЛЕЦ ВВЕРХ», так как без этого статья не показывается. СПАСИБО.
И мы всегда рады новым подписчикам, так, что будьте добры, пожалуйста - подпишитесь на наш канал!
