Рассрочка - инструмент увеличения продаж застройщика. В плохой сезон продаж или при отсутствии аккредитации банка (на самых ранних этапах строительства) застройщики охотно дают рассрочку. Нам рассрочка выгодна, если нет возможности оформить ипотеку.
Ниже говорю о видах рассрочки, минусах и плюсах, а также о том, какая рассрочка выгодна инвестору.
Виды рассрочек
Вариант 1
10% сразу, 10% в период стройки, а 80% после окончания строки
Вариант 2
50% сразу, 50% - после окончания стройки
Вариант 3
30-40% сразу, 60-70% - после окончания стройки
Также можно договориться в офисе застройщика о каких-то персональных условиях. Идеальная рассрочка - средний первоначальный платеж (10-30%), остальное - в конце. Или минимум вначале (10%), столько же в период строительства (10%), остальное - в конце (80%).
Фишка рассрочки
При покупке квартиры в качестве инвестиции, рассрочка работает как отложенный платеж полной стоимости квартиры. Суть в том, чтобы продать по переуступке раньше срока финального платежа и окончания строительства дома.
После продажи квартиры с рассрочкой сумму-долг застройщику отдаете вы, а приемку квартиры по Акту приемки-передачи осуществляет покупатель.
Требования инвестора к рассрочке
1) Рентабельность при покупке в рассрочку выше 30%
2) Отсутствие привязки к иностранной валюте
3) Отсутствие %-ов на остаток платежа
4) Первоначальный взнос - менее 50%
5) Минимальные промежуточные платежи не более 10% от стоимости квартиры
6) Самый большой платеж 80% - в конце строительства
7) Повышение стоимости квартиры не более 20%.
При рассрочке застройщик искусственно завышает стоимость и формирует базовую цену, которая выше стандартной (которую мы видим на сайте или которую дают при ипотеке). Так вот важно, чтобы завышение было максимум на 20%.
Минусы рассрочки
Рассрочка работает так же, как ипотека, только без ежемесячных платежей. Но условия по выгодной рассрочке найти трудно. Заметила, что топовые застройщики (например, ЛСР) не очень практикуют такой формат, потому что уверены в своих продажах несмотря ни на что.
Но тот, кто ищет, тот всегда найдет. Поэтому продолжайте подыскивать самые выгодные варианты и покупать комфортное жилье!)