Вчера клиент задал вопрос:
Как выгоднее сдавать в аренду квартиру, регистрировать ИП или нет?
Рассмотрим на примере:
У физлица в собственности 1 комнатная квартира площадью 40 кв. метров. Сдает в аренду за 12 000 рублей в месяц, коммунальные платежи 2 500 рублей в месяц.
Физическое лицо не может уменьшить доходы на расходы на коммунальные платежи и ремонт квартиры.
1.Сдает как физическое лицо.
С полученного дохода необходимо заплатить налог 13%.
Если сдает юридическому лицу, то налог за него платит арендатор.
Если физическому лицу - сам подает декларацию и платит налог.
Расчет налога:
12 000 х12 = 144 000 рубля х 13% = 18720 рублей.
2. Сдает как ИП.
ИП уплачивает за себя страховые взносы в 2018 году – это 32 385 рублей,
из них взносы ОПС – 26 545 рублей
ОМС – 5 840 рублей.
ИП применяет УСН доходы, ставка 6%.
Расчет налога:
12 000 х12 = 144 000 х 6% = 8 640 рублей.
Налог уменьшаем на уплаченные страховые взносы.
8 640 -32 385 = 0 рублей.
Платите только страховые взносы.
Итого налогов – 32 385 рублей.
ИП применяет УСН доходы минус расходы, ставка 5%.
Расчет налога
(12 000 – 2 500) х 12 = 114 000 – 32 385 = 81 615 х 5% = 4 081 руб.
Доход от аренды уменьшаем на расходы на коммунальные платежи и уплаченные страховые взносы.
В данном случае помимо страховых взносов в размере 32 385 рублей необходимо заплатить еще единый налог УСН 4 081 рублей.
Итого налогов – 36 466 рублей.
ИП применяет патент.
Стоимость патента на год в Тюмени на аренду квартир площадью до 50 кв. метров составляет 15 000 рублей.
Помимо патента необходимо заплатить страховые взносы в размере 32 385 рублей.
Итого налогов - 47 385 рублей.
Стоимость патента на год если площадь более 50 кв. метров составит 30 000 рублей.
Стоимость патента на аренду нежилых помещений на год составляет 3 000 рублей с 1 кв. метра. Если площадь помещения 100 кв. метров, то стоимость патента будет 300 000 рублей.
Физические лица, которые сдают в аренду недвижимое имущество систематически, должны зарегистрировать ИП.
Какой вариант выберите вы?
Друзья! Не забывайте подписываться на канал и ставить лайк.