На ипотечном рынке страны наблюдается настоящий бум. Только за минувший год более 1 млн граждан связали себя тесными узами с ипотекой. И пока все факты говорят о дальнейшем росте этого сегмента рынка. Но подождите минуточку. Не спешите бежать за толпой, ведь есть, как минимум 5 причин отказаться от идеи взять ипотеку.
На рынке ипотеки сложились уникальные условия. Стоимость жилищных кредитов впервые в истории находится ниже отметки в 10%. Учитывая скромную инфляцию и желание регулятора снижать ключевую ставку, можно предположить, что на этом падение стоимости ипотеки не остановится.
Добавьте к этому различные государственные программы, которые существенно облегчают ипотечную ношу. Подробнее об этом читайте в нашем материале «Все льготы по ипотеке в 2018 году. Список».
Все эти факторы убеждают нас бежать за ипотекой в ближайший банк, однако некоторые моменты все же не дают покоя. О них и поговорим.
Низкая инвестиционная привлекательность
Все помнят, как еще совсем недавно недвижимость по всей стране росла, как на дрожжах. Было модным покупать в ипотеку жилье на этапе котлована, чтобы затем его перепродать с существенной наценкой. Спрос был такой, что сметали, все подряд.
Но, кажется, те времена ушли безвозвратно. На фоне экономических неурядиц, оттока капитала, санкций, низких цен на нефть стоимость недвижимости неуклонно снижается. Учитывая растущие объемы вводимого жилья, можно сказать, что квартир становится все больше, а денег у населения все меньше. О доходной недвижимости пока можно забыть.
Невысокая мобильность
Мы живем сегодня в непростое время. Никто не знает, что ждать от следующего дня. В СМИ постоянно обсуждают новые и новые санкции в отношении страны, что создает определенную нервозность на рынке и неуверенность в будущем. В таких условиях важно держать руку на пульсе событий, чтобы вовремя отреагировать на изменения.
Это мы к тому, что, вложив все свои сбережения в ипотечную квартиру, граждане не смогут в случае чего быстро продать недвижимость, вывести деньги и вложить их, например, в золото, в акции или в валюту. Продажа квартиры займет много времени, при этом цены за это время могут сильно упасть.
А вот, например, у владельцев банковских депозитов таких проблем не будет. Они всегда могут быстро вывести деньги и вложить в тот инструмент, который посчитают наиболее безопасным.
Большая переплата
Кредит есть кредит. Какие бы низкие ставки не обещали банки, все равно размер переплаты по долгу будет существенным, если учесть, что ипотеку в стране берут на 10-20 лет. За это время клиент в виде процентов по ссуде фактически выплачивает банку вторую стоимость своей квартиры.
Поэтому многие граждане отказываются от ипотеки и предпочитают просто копить. Почему, если мы можем ежемесячно отдавать банку в виде платежа круглую сумму, то не можем ее же откладывать себе для будущей покупки квартиры?! Попутно отложенные средства можно держать на банковских депозитах, небольшую часть вкладывать в акции и в облигации, чтобы добиваться дополнительного прироста капитала.
Нестабильные доходы
С особой опаской к ипотеке стоит подходить тем гражданам, которые не уверены в своих доходах, в своей работе, в своей профессии. В случае любых финансовых потрясений они первыми могут стать жертвами кризиса.
Лишившись дохода, заемщик не сможет осуществлять взносы за квартиру, в результате чего банк, скорее всего, ее продаст с торгов, чтобы покрыть свои убытки. Клиент останется без крыши над головой, без сбережний, которые ушли на оплату первого взноса, без работы и с испорченной кредитной историей, которая на долгое время отрежет гражданина от любых заемных средств.
Ненужная ноша
В России граждане часто отдают дань традициям. У нас считается зазорным всю жизнь снимать жилье, нужно обязательно обзавестись своим.
Хотя, если подумать, то ничего плохого в аренде недвижимости нет. Не нужно морочить себе голову оформлением ипотеки, проведением ремонта, выплатой коммунальных услуг. Гораздо удобнее снимать жилье и не переживать из-за того, что квартиру затопили соседи или теперь будет неудобно добираться на работу. Ведь всегда можно сменить жилье, просто переехав в еще более удобную и комфортную квартиру.
Узнайте здесь, даст ли банк ипотеку?