В 1 квартале 2018 года в падении замечены не только ставки, но и интерес к рефинансированию
Показатели ипотечного рынка в конце 2017 года были весьма высокими. Но в первом квартале 2018 года они совершили новый рывок вверх. Причем динамика Свердловской области, которая, имея высокую базу сравнения, должна была отставать от общероссийской, напротив, оказалась опережающей. За весь квартал статистики пока нет, но за январь-февраль, по данным ЦБ РФ, в области было выдано в 2,4 раза больше ипотеки, чем за аналогичный период прошлого года.
Стоимость кредитов продолжает стабильно снижаться. С начала года средняя минимальная ставка по ипотеке на первичном и вторичном рынках Екатеринбурга, по нашим подсчетам, упала на 0,5 процентного пункта. Предложения по рефинансированию потеряли 0,3 п. п. от своих ставок. Конкретные цифры приведены в таблице.
Ипотечные ставки в Екатеринбурге. Апрель 2018 г.
Рынок / Средняя минимальная, % годовых / Минимальная, % годовых
Первичный / 9,69 / 9
Вторичный / 9,76 / 9,2
Рефинансирование / 9,61 / 9
Основной новостью квартала стал запуск программы государственной поддержки для семей с двумя и тремя детьми. Однако причиной ипотечного бума это не является, поскольку в рамках госпрограммы только-только начались выдачи.
Светлана Ковалева, управляющий филиалом Абсолют Банка в Екатеринбурге:
- Всего в банке с момента старта программы было заведено 60 заявок по данной программе. Выдано 3 кредита. В Екатеринбурге общение с потенциальными заемщиками пока идет, в основном, в режиме консультаций. Малый объем выдач обусловлен тем, что программа запущена только с начала года, и сейчас под ее условия попадает очень малое количество потенциальных клиентов - второй или третий ребенок должны родиться после 1 января 2018 года. Соответственно, это предложение будет иметь отложенный спрос. По нашим ожиданиям, существенное увеличение заявок и основные выдачи по госпрограмме начнутся в конце 2018 года - начале 2019 года.
В первом квартале 2018 года Bankinform.ru отметил снижение интереса к рефинансированию ипотеки. Количество заходов читателей портала на страницы программ рефинансирования по сравнению с предыдущим кварталом упало на 8% (с учетом фактора сезонности), а в десятке самых популярных продуктов рефинансирование заняло только половину строк (с первой по четвертую и девятую), в то время как в 2017 году девять из десяти мест в ТОПе держали именно предложения по перекредитованию. При этом рефинансирование все равно остается популярным.
Стоит отметить, что банки не отмечают падения спроса на рефинансирование, но это вполне объяснимо: между стадией выбора банка (когда потенциальный заемщик просматривает сайт Bankinform.ru) и стадией оформления сделки проходит немало времени, поэтому популярность тех или иных программ на нашем портале служит своеобразным прогнозом. Например, повышенный интерес к рефинансированию мы отмечали с конца 2016 года, но в реальные массовые продажи он вылился во второй половине 2017-го.
Анжелика Сахнова, начальник службы по развитию партнёрского канала продаж Свердловского филиала Россельхозбанка: - Снижение ипотечной ставки является хорошим стимулом для обращения за кредитной поддержкой. И, несмотря на то, что по итогам 2017 года финансовый рынок стал в определённой степени, пиковым по объемам ипотечного кредитования, текущий 2018 год не снижает оборотов. В Свердловском филиале Россельхозбанка программа «Рефинансирование ипотечных жилищных кредитов» запущена в ноябре 2017 года. За 1 квартал 2018 года в филиале было подано более 1 170 заявок, это говорит о высоком интересе горожан к данному виду финансовой поддержки.
Поскольку ипотека пока еще в тренде, мы традиционно разделили популярные ипотечные предложения на два ТОПа - рефинансирования и первичных ипотечных продуктов.
ТОП-10 популярных предложений по рефинансированию ипотеки. 4 квартал 2017 года
Позиция в рейтинге / Кредит / Банк
1 Перекредитование АИЖК / СКБ-банк
2 Рефинансирование ипотеки других банков / Примсоцбанк
3 Рефинансирование / "Россия"
4 Рефинансирование ипотеки / Россельхозбанк
5 Погашение ипотеки другого банка / УБРиР
....
ТОП-10 популярных ипотечных кредитов (кроме рефинансирования). 4 квартал 2017 года
Позиция в рейтинге / Кредит/ Банк
1 Приобретение готового жилья / Сбербанк
2 Ипотека с государственной поддержкой / ВТБ
3 Семейная ипотека с государственной поддержкой / Примсоцбанк
4 Ипотека с государственной поддержкой / Абсолют Банк
5 Ипотека с государственной поддержкой семей с детьми / Россельхозбанк
Продолжение статьи на сайте