С 1 января 2019 года будет изменен порядок организации дачных хозяйств. С этого момента вступит в силу Закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества». Что изменится для дачников, мы постараемся разобраться в нашем новом материале. Прежде всего, рассмотрим плюсы и минусы нового закона.
Плюсы:
1. Ясность в терминологии. В частности, новый закон определяет значение некоторых объектов. К примеру, садовой дом относится к зданиям сезонного характера, использующимся для временного проживания граждан, а также удовлетворения их бытовых нужд. К хозяйственным постройкам Закон относит бани, сараи, колодцы, теплицы, погреба и другие сооружения, необходимые для удовлетворения нужд граждан.
Таким образом, разграничение построек жилого, дачного и хозяйственного назначения имеет большое значение для их владельцев в связи с последними нововведениями, касающимися регистрации дачных сооружений и уплаты с них налогов, предусмотренных действующим законодательством.
2. Упорядочение формы управления дачными хозяйствами. После вступления в силу Закона, владельцы участков смогут создавать садоводческие или огороднические некоммерческие товарищества. Если речь идет о самостоятельном решении всех вопросов с органами власти от своего имени, то тогда создание общей организации не потребуется.
Следует отметить, что для создание такого товарищества необходимо, как минимум 7 учредителей. Организация, занимающаяся садоводством, объединяет собственников садовых земельных участков, на которых допускается возведение построек жилого и хозяйственного назначения.
В отличие от садоводческого товарищества, собственники огородных земельных участков не имеют права возведения объектов недвижимости.
3. Владельцы участков, которые не являются членами товарищества, но пользуются общим имуществом будут платить взносы на их содержание. Размер этих взносов устанавливается на общем собрании. При этом, они смогут брать участие в таких собраниях и решать вопросы, которые так или иначе затрагивают их интересы. Задолженность по взносам будет взыскиваться через суд.
4. Возможность осуществления контроля над доходами и расходами товарищества, которая обеспечивается благодаря безналичной форме уплаты членских взносов и праву ознакомления со всей бухгалтерской документацией товарищества.
5. Возможность строительства капитальных построек на садовых участках, переоборудования садовых домов на жилые и предоставление им такого статуса в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
Минусы:
1. Возможность увеличения размера членских взносов в зависимости от площади участка и строений, которые на нем размещены. Как и прежде, часть средств будет направляться на выплату зарплаты работникам товарищества, количество которых, согласно новому закону, с 1 января 2019 года, увеличивается.
2. Все без исключения члены товарищества будут принимать участие в собраниях без права делегирования своих полномочий старшему по улице.