Кризис, возникший на территории Российского государства, привел к существенному понижению доходов у населения, а также к тому, что банковские учреждения практически приостановили кредитование. На фоне возникших проблем застройщики, чтобы выжить, должны вступать в жесткую конкуренцию за клиентов, и в том числе путем понижения цен на жилье. В перспективе на 2018 год цены на недвижимость станут и дальше несущественно снижаться.
Предполагают, что произойдет уменьшение объемов строительства, а также будет наблюдаться падение потребительского спроса на жилье в России. Причинами этому являются санкции, политический и экономический кризисы.
Рынок недвижимости все еще остается стабильным благодаря тому, что люди вкладывают финансы в жилье, так как его можно отнести к стабильным вложениям. Тем не менее следует ожидать вскоре, что люди перестанут покупать жилые метры, а это негативно скажется на возникшей ситуации. Падение спроса ожидается по причине ограниченной доступности ипотеки, нестабильности.
Вероятность обвала цен
Экспертами не исключается вероятность обвала цен на рынке недвижимости в 2018 году при реализации самого пессимистического прогноза. Для этого в России должны случиться самые негативные события, которым могут повлечь за собой возникновение системным проблем. Сейчас рассматриваются два варианта событий:
- Ужесточение введенных против России санкций.
- Резкое падение нефтяных котировок до 30 долл./барр.
Вероятность, что данные события реализуются, сегодня очень мала. То есть возможность резкого обвала цен на жилые метры в 2018 году находится на низком уровне.
Прогноз рынка недвижимости на 2018 год
Особое внимание следует уделить прогнозам по Москве, ведь это город, который нужно рассматривать отдельно. Ситуация в Москве, а также в Санкт-Петербурге будет немного лучше по таким причинам:
- в крупных городах большее количество состоятельных людей, то есть потенциальных покупателей, которые и могут поддерживать рынок недвижимости;
- осуществляется работа над масштабными объектами инфраструктуры, что является предпосылкой для финансовых вливаний средств инвесторами.
Цены на рынке недвижимости в 2017 году в Москве будут снижаться по двум причинам:
- резкий обвал курса рубля;
- низкий уровень цен на нефть.
Согласно прогнозам аналитиков, следует ожидать падение спроса на недвижимость уже в этом году. Предположительно, уровень спроса упадет на 30%. Некоторые аналитики уверяют, что падение составит около 50%.
Значительно ухудшить положение может тот факт, что раньше людьми активно приобреталась недвижимость, так как она являлась стабильным вложением. А сейчас люди будут стремиться продавать жилые метры, поэтому застройщики наткнутся еще на конкуренцию с частными продавцами.
Читайте также: Каким будет рост цен на продукты в России
Риэлторы еще менее оптимистично настроены. Они прогнозируют резкое обрушение самого рынка недвижимости. Риэлторы предполагают, что цены на жилье не понизятся. Но очень сложно сделать точные прогнозы, так как сегодня в стране нет никакой стабильности, ожидается экономический кризис, и никто не знает, к чему это может привести. Пока рынок недвижимости в затишье. Тем не менее жилые метры в мегаполисах все так же покупают, а застройщиками все также осуществляется работа над своими проектами.
Очевидно, что в сочетании большие объемы предложений на рынке недвижимости и слабый спрос приведет к резкому уменьшению цен.
Ситуация со спросом на жилье в перспективе вряд ли улучшится. И не только по причине сокращения доходов граждан и повышенных ставок по ипотеке, но и по той причине, что уровень цен на новостройки существенно завышен.
Застройщики в отличие от частных продавцов на вторичном рынке, которые ориентируются на пиковые цены на недвижимость, не могут ждать своих покупателей годами, поэтому трезво оценивают экономические проблемы, возникшие в стране. С целью уменьшения бюджета покупки, застройщиками осуществляется сокращение площадей квартир, открываются продажи на начальной стадии строительства жилья, а также предлагаются скидки. Благодаря этому, цены на новостройки выглядят существенно заманчивее, нежели стоимость на квартиры на вторичном рынке.
Безусловно, жилье в новостройке подходит не каждому, ведь в него нельзя после покупки сразу въехать. Помимо этого, возникает риск того, что дом из-за экономического кризиса в стране может быть просто не достроен. Покупатели, выбирая квадратные метры для жилья, сравнивают цены на них на первичном и вторичном рынках.
Аналитики прогнозируют вероятные пути развития ситуации, но никто не может с точностью сказать о том, что будет с рынком недвижимости в следующем году. Пути развития ситуации не зависят полностью только от самих застройщиков, они также зависят от экономики в стране и действий людей, которые купили недвижимость или планируют ее приобрести.
