В любой современной стране ипотека считается основным способом приобретения жилья. Такой вид банковского займа отличается от кредита по нескольким параметрам. Основные из них – сумма и срок займа. Ипотека позволяет человеку вселиться в купленное жилье сразу же после получения заветных ключей и договора купли-продажи. Ее выплачивают сравнительно небольшими суммами в течении многих лет. В силу этих особенностей такая ссуда пользуется большим спросом у многих граждан.
Рейтинг десяти стран с самой доступной ипотекой
1 Япония 1,21%
2 Швейцария 1,42%
3 Финляндия 1,53%
4 Швеция 1,87%
5 Словакия 1,92%
6 Германия 1,99%
7 Чехия 1,99%
8 Литва 2,03%
9 Тайвань 2,04%
10 Австрия 2,10%
P.S: Здесь представлены усредненные процентные ставки, также они могут быть фиксированными и плавающими.
Япония
Япония – небольшое островное государство. Из-за плотности населения и малой территории стоимость одного квадратного метра непомерно высока. Например, в Токио один кв. метр оценивается в 7-8 тысяч долларов США. Даже не каждый японец может позволить себе купить жилье.
Швейцария
В Швейцарии популярна ипотека на долгий срок, на 50 и даже 100 лет. Выплаты по кредиту могут быть переданы в «наследство» детям или внукам заемщика. Тем не менее, при маленьких процентах и постепенном росте стоимости домовладения, некоторые не упускают возможность и заработать.
Финляндия
Многие иностранцы, в частности русские граждане рассматривают Финляндию как свое новое место жительства. Эта страна отличается хорошей экологической обстановкой и широким выбором жилья. Поэтому иностранцы чаще всего покупают квартиру или домна вторичном рынке именно здесь.
Швеция
Получить ипотеку в Швеции сложно как для резидентов, так и для иностранцев. Здесь досконально проверяют кредитную историю заемщика, судимость, наличие наследства, женатым людям чаще дается приоритет. Примечателен тот факт, что покупаемая недвижимость в ипотеку не берется банком в залог.
Словакия
В Словакии жилье недорогое, ипотека доступна, там понимают русский язык. Словацкие банки охотно выдают ипотеку не только своим гражданам, но и нерезидентам. Последние положительно влияют на экономику этой восточноевропейской страны. Приобретение местного жилья позволит сберечь накопленные деньги и достойно встретить свою старость.
Германия
Немецкая жилищная политика достаточно лояльна для любых граждан, но с одним условием, нужен внушительный капитал, чтобы приобрести недвижимость в Германии. Процедура получения банковского кредита приблизительно одинакова как и в других странах, разнятся лишь проценты. Здесь настоятельно рекомендуется страховать всевозможные риски, которые могут произойти во время выплаты.
Чехия
До недавнего времени в Чехии ипотека не была популярной в связи с проблемами в экономике этой страны. Сейчас же ситуация кардинально изменилась. Купить иностранцу здешнее домовладение стало также легко как и местному жителю. Банкиры дают займ до 30 лет, желательно чтобы имелась чешская недвижимость, тогда существенно снижается и доля кредитования.
Литва
Сейчас в Литве иностранным гражданам не выдается ипотека, трудности имеются с ее получением и у местных жителей. В 2000 году государство учредило Компанию ипотечного жилищного страхования, которая выплачивает 100% невозвращенной остаточной суммы заемщиком банку. Вслед компания получает все права по невыплаченному кредиту и на заложенную недвижимость. Тщательно проверяется платежеспособность клиента и членов его семьи.
Тайвань
Недвижимость в Тайване также дорогая как и в Японии. Что касается иностранцев, что чаще всего они покупают жилье в Тайбее. Существует интересная особенность – владелец должны прописать в своей новой квартире или доме гражданина Тайвани, только потом он сможет там прописаться сам. К счастью, это не на длительный срок. Чуть позже хозяин сможет стать полноправным владельцем своей недвижимости. Главное не нарваться на мошенников.
Австрия
Австрия — завершающее государство из списка стран с самой доступной ипотекой. Австрийские власти озабочены сохранением окружающей среды и единого облика зданий. Проще всего купить здесь жилье жителю этой страны, далее жителю Евросоюза. Иностранцу гораздо сложнее, но если там открыть бизнес, который обеспечит австрийцев рабочими местами, то такому человеку местные власти дадут зеленый свет.