Многие россияне планируют приобрести жилье. Для этого они пользуются услугами первичного и вторичного рынка. Многим не дает покоя вопрос о том, какая цена будет на объекты недвижимости в 2018 году. Прогнозы аналитиков носят неоднозначный характер. Стоимость жилья зависит от многих факторов. Не является исключением и кризис в экономике.
Характеристика динамики цен
Кризисные явления в 2014 – 2016 годах привели к тому, что большинство регионов страны характеризуются ситуацией, при которой имеет место настоящий обвал цен на недвижимость. К такому положению привели многие факторы. Их можно свести к следующим моментам:
• Платежеспособность падала, но, несмотря на это, строить продолжали.
• В 2014 году резко увеличились процентные ставки по ипотеке.
• На мировом рынке падала цены на углеводороды.
• Росла инфляция.
Несмотря на то, что 2017 год выдался достаточно стабильным, но стоимость жилья не выросла. Подобная динамика подтверждается и со стороны аналитиков Росстата. Цены на первичное жилье каждый год снижаются на 2-3%. К тому же, аналитики в этом ведомстве учитывают лишь предложение, совершенно не принимая во внимание различные скидки и дисконты. Если учесть и это обстоятельство, то это показатель достигнет 10-12%. Такое положение наблюдается на протяжение последних трех лет. Что дальше? Есть ли хоть какая надежда, что ситуация начнет меняться в лучшую сторону? Этот вопрос не дает покоя, как работникам строительной отрасли, так и обычным гражданам.
Прогнозы ближайшей ситуации
Эксперты по этому вопросу не имеют единого мнения. По мнению одних, экономика с весны 2018 года все же начнет оживать, что повлечет за собой улучшение благосостояния населения. А раз так, то спрос вырастет и стоимость квартир пойдет вверх.
Другие высказывают мнение о том, что даже если экономика не направится в стабильное русло, то цены на квартиры все равно вырастут. Это обусловлено следующими моментами:
1. Дороже стали услуги по перевозке грузов.
2. Значительно возросла стоимость строительных материалов и топлива.
3. Дороже стали услуги по страхованию.
Отдельные представители аналитической отрасли говорят о том, что кризисные явления в строительстве еще не на самом дне, поэтому падение цен продолжится.
Но многих покупателей такая ситуация даже радует и заставляет смотреть вперед с оптимизмом. По их мнению, это будет подталкивать строителей улучшать качество, более широко развивать инфраструктуру при строительстве, тем самым, подогревая спрос на жилье. По мнению экспертов из университета Плеханова, экономика начнет улучшаться лишь с 2020 года. До этого доходы населения будут продолжать снижаться и большим спросом квартиры также пользоваться не будут. Цена на квартиру будет настолько высокой, что окажется просто окажется нереальной для большого количества жителей России.
Цена на жилье
В отношении квартир класса «Эконом» цена пришла к некоторой стабилизации. Это благоприятствует инвестиционным вложениям. Если говорить о строительстве в Нижнем Новгороде, то наблюдается определенное оживление. Гораздо больше стало заключаться договоров долевого участия. Строительные материалы растут в цене, увеличивая издержки при строительстве. Все это является надежными предпосылками, которые обусловят повышение стоимости квадратного метра жилья.
Если раньше «музыку заказывал» продавец, то теперь все в большей степени определяет покупатель. В прошлом стоимость жилья нереально завышалась. Сейчас она стала более приближена к адекватным параметрам.
Кроме всего прочего в 2018 году, как и в последующие годы, рынок недвижимости значительно оживит анонсированный Путиным и недавно принятый Государственной Думой закон о льготной ипотеке семьям со вторым и третьим ребенком. Это обстоятельство также внушает долю определенного оптимизма в вопрос оживления сферы недвижимости.
Каждый наш читатель находит ответ в наших статьях на волнующий его вопрос, если этого не произошло с Вами, то рекомендуем Вам почитать здесь.
И пожалуйста, если Вам не трудно и если Вам понравилась эта статья, то НАЖМИТЕ этот ненавистный «ПАЛЕЦ ВВЕРХ», так как без этого статья не показывается. СПАСИБО.
И мы всегда рады новым подписчикам, так, что будьте добры, пожалуйста - подпишитесь на наш канал!
