Оптимистичные данные экспертов и надзорных органов свидетельствуют, что в этом году в Петербурге и Ленобласти построят 5 млн кв. м многоквартирного жилья и 400 тыс. индивидуального. Это на 17% больше, чем в минувшем году. Однако не всем удалось сдаться в обещанные сроки по разным причинам.
Удачные сданные
Начнем, пожалуй, с хороших новостей. В конце года завершена и сдана полностью первая очередь ЖК «Лондон Парк» от компании «Л1». Судьба у этого комплекса непростая: началось строительство в далеком 2006 году, в 2008 году случился кризис, объект был признан проблемным, да и компания, казалось, исчезнет с рынка. Но «Л1» удалось выжить и теперь она постепенно завершает свои проекты. В I очереди ЖК «Лондон Парк» насчитывается 1 610 квартир, так что более 2 тысяч человек получили свое жилье. Также в этом году «Л1» сдала вторую очередь ЖК «Премьер Палас» (на 304 квартиры), расположенный в Петроградском районе, и корпус №5 ЖК «Граф Орлов» (на 47 квартир), строящийся на Московском проспекте, войдя по объемам ввода в пятерку лидеров рынка новостроек Петербурга.
Novostroy.su внимательно следит за новичками на рынке, особенно за теми, кто много обещает, не имея за душой ни одного реализованного проекта. Если компания сдает жилье в срок, это прекрасно, а вот если нет, продолжать строить ей на рынке Петербурга будет непросто. Поэтому первая сдача как лакмусовая бумажка: пришла компания, чтобы денег собрать или реально хочет работать на рынке. Так, в этом году Glorax Development завершила строительство ЖК «Шерлок Хаус» в Выборгском районе Петербурга и I очереди «Английской мили» в Красносельском районе. Это первые объекты, введенные новичком рынка в эксплуатацию.
Не столь значимое, может быть, событие для рынка в целом, а вот для Петроградского района — очень даже. Группа ЛСР завершила свой большой проект бизнес-класса ЖК «Европа Сити» (на 1 645 квартир), который навсегда изменил внешность проспекта Медиков на Аптекарском острове, да и вообще райончик возле Кантемировского моста. Мало кто уже вспомнит, что на месте этого комплекса был завод «Электрик», судьба которого неизвестна, да и сам ЖК первоначально носил название «Электрик Сити». Конечно, «Группа ЛСР» сдала в этом году не только «Европу Сити» (по итогам года компания скорее всего введет более полумиллиона жилых «квадратов»). В декабре сразу 7 корпусов (2 087 квартир) ЖК «Шуваловский», что возводится в Приморском районе, получили разрешения на ввод. До этого в феврале и апреле аналогичные разрешения получили еще пять шуваловских корпусов. Кроме того, в этом году компания завершила строительство ЖК Cinema в Калининском районе, ЖК «Квартет» в Московском районе и большой ЖК «Южная акватория» (на 5 тыс. квартир) в Красносельском районе Петербурга.
Еще один петроградский шедевр был введен с задержкой почти в 4 года — ЖК «Леонтьевский мыс» сдан в феврале 2017-го. СМИ сообщали, что один из новоселов этого элитного жилого комплекса смог отсудить несколько миллионов рублей за долгое ожидание. Повезло в этом году покупателям 2012 квартир в ГК «Город» — были сданы первые два корпуса ЖК «Ленинский парк» этой печально известной компании. Правда, остальные дольщики продолжают митинговать, выходить на одиночные пикеты, недовольные темпами достройки объектов ГК «Город». В мае наконец-то введен в эксплуатацию ЖК «Кристалл Полюстрово», который достраивала Группа «Эталон». Компания планирует участвовать в достройке и другого «городского» объекта — ЖК «Морская звезда». Также в этом году «Эталон» сдал 4 корпус ЖК «Самоцветы» (на 195 квартир) на Васильевском острове, завершил большой проект «Московские ворота» (на 2,5 тыс. квартир) в Московском районе и ЖК «Ландыши» (на 1,5 тыс. квартир) в Калининском районе Петербурга. По данным Комитета по строительству, до конца года планировалось сдать два корпуса «Новой Каменки», но пока что данных, случилось ли это долгожданное событие, нет. «Дальпитерстрой» в этом году решил избавиться от клейма «долгостроителя» и, если верить компании, ввел в эксплуатацию все свои долгострои. Так, был сдан дом на ул. Ушинского, завершены четыре объекта в Шушарах и три многоквартирных дома в поселке Парголово.
Сдачи не надо?
Этот год не запомнится появлением новых скандальных долгостроев. Даже переносов сроков ввода в эксплуатацию стало меньше — в том числе благодаря крупным компенсациям, которые приходится теперь платить застройщикам. Вот, к примеру, дольщица компании «Главстрой-СПб» взыскала с компании 5 млн рублей за нарушение сроков передачи квартиры, пишет «Недвижимость и строительство Петербурга». Впрочем, есть компании, не волнующиеся о компенсациях. Так, «Лидер Групп» обещала до конца года сдать ЖК «Капитан Немо» на намывных территориях Васильевского острова. Первоначальной срок сдачи истек еще в 2014 году. Возможно, до конца года этот ЖК все-таки удастся ввести в эксплуатацию, но уже известно, что компания продает свои «намытые участки», на которых планировалось реализовать масштабный проект «Гавань Капитанов» («Капитан Немо» был первой ласточкой). Нужно сказать, что задержка ввода в эксплуатацию связана в том числе с отсутствием коммуникаций, которые обещал построить город. Еще один жилой комплекс компании «Три кита» (первая и вторая очереди, по которым заключено более 3 тысяч ДДУ) уже точно не будет сдан в этом году, как было обещано в проектных декларациях. Власти Ленобласти, которые не могут справиться с обманутыми дольщиками ЖК «Силы природы» и «Ванино», крайне негативно отреагировали на факт переноса сроков ввода «Трех китов», строящихся в Мурино. Как пояснили в администрации области, в результате проверки на двух корпусах из трех, входящих в первую очередь (срок сдачи — IV квартал 2017 года), отсутствовало теплоснабжение, а значит, не были проведены пуско-наладочныех работы, «не говоря уже о других недоделках», так что за оставшиеся дни устранить недочеты и получить разрешение на ввод — для этого должно случиться чудо.
В общем-то чиновников Ленобласти можно понять. Количество потенциальных долгостроев кроме уже реально проблемных на территории региона немало. Так, перенесены сроки ввода ЖК «Ленинградская перспектива» от компании «ЛенСпецСтрой», которая должна была завершить строительство первой очереди в этом году. В СМИ была опубликована информация о возможной пропаже со счетов «ЛенСпецСтроя» 1,5 млрд рублей, если это правда, то, очевидно, что более тысячи дольщиков могут на неопределенное время превратиться в обманутых. Под пристальным вниманием властей Ленобласти сейчас находятся еще два застройщика многоквартирных ЖК — компании «Норманн» и «ГлавСтройКомплекс».
Малоэтажные радости и горести
Успехи и провалы есть и на малоэтажном рынке. Из приятного — Группа Прайм, которая находится сейчас в предбанкротном состоянии, сдала корпус №16 своего долгостроя ЖК «Новая Скандинавия» в Выборгском районе Петербурга. Первоначальный срок сдачи — III квартал 2013 года. Впрочем, малоэтажным этот комплекс считать можно только с большой натяжкой — корпус №16 дорос до семи этажей.
Вновь подтвердила верность своим обязательствам компания «ЛенСтройГрад», получив разрешение на ввод в эксплуатацию первой части 6 очереди МЖК «Счастье». А ведь мало кто верил четыре года назад, что неизвестный на рынке застройщик реализует хоть часть проекта.
Из печальных новостей. В очередной раз перенесены сроки сдачи четырех корпусов ЖК «Финские кварталы» — «Элемент-Бетон» продлил разрешение на строительство. В третий или четвертый раз перенесен срок сдачи 6 корпуса ЖК «Город детства» в Коммунаре. На самом деле по малоэтажным комплексам в Ленобласти, почти по всем, наблюдаются проблемы с соблюдением сроков, но каких-то бесперспективных в этом году не прибавилось. Может быть, это связано с тем, что областной Госстройнадзор стал строже относится к желающим что-то построить. В этом, к примеру, году ведомство отклонило более 73% заявок на строительство, выдав только 121 разрешение на строительство и завернув 323 заявки.
Оригинал на Novostroy.su