Риелторы часто говорят, что есть три фактора влияющих на стоимость недвижимости: место, место и еще раз место. Однако, купить в Центральном районе Калининграда квартиру многим не по карману.
Стоимость квадратного метра в элитном районе «Амалиенау» (ул.Энгельса, озеро "Поплавок", ул. Каштановая аллея, ул. Мира) в среднем составляет 65 500 рублей за квадратный метр. За двухкомнатную квартиру в 66 «квадратов» придется отдать в среднем 4 323 000 рублей. Чуть меньше ценник за квадрат рядом с Калининградском зоопарком и на Театральной площади - 63 000 за квадратный метр.
Более доступные по цене районы Калининграда: пос. Космодемьянский, Балтийский район и Аксакова. Однако, если рассмотреть удаленность районов от центра, цену за квадратный метр и инфраструктуру, окажется не каждый из районов "окупает" стоимость квартиры.
Балтийский район
Расстояние от Кинотеатра «Родина» до рынка "Центральный" составляет 5, 8 км. Однако, главная проблема Балтрайона - это пробки на протяжении всей улицы Киевской. Причина - узкий Железнодорожный мост и проезд под путепроводом возле Южного вокзала. Другая проблема Балтрайона - промышленные выбросы. ПДК по формальдегиду превышен в 4-5 раз, по диоксиду азота — в 1,5 раза. Из плюсов района – два озера «Летнее» и «Зимнее» и большое количество зеленых насаждений. Средняя стоимость квадратного метра - 40 500 рублей. Стоимость двухкомнатной квартиры в 66 квадратов обойдется в 2 673 000 рублей.
Поселок Александра Космодемьянского
До центрального рынка от остановки поселок Космодемьянский 11,7 километров. Главный минус - удаленность от города и плохое транспортное сообщение. Так, многие жители жалуются на редко ходящий транспорт. А поездка до Центрального рынка займет не менее часа. Второй минус - инфраструктура. На территории поселка единственный крупный магазин - Spar. Если вы хотите провести семейный вечер в кино или ресторане, приготовьтесь к долгой поездке в Калининград. Даже в выходные добраться быстрее, чем за 45 минут окажется невозможно. Из плюсов – в самом поселке нет пробок, а удаленность от города подойдет тем, кто хочет деревенской тишины. Средняя цена квадратного метра - 40 900 рублей. Квартира в 66 квадратных метров обойдется в среднем 2 699 400 рублей.
Жилой район "Восток", ул. Аксакова
Расстояние от улицы Аксакова до Центрального рынка - 5,3 километра. На машине поездка до рынка в час пик займет 15 минут. На автобусе потратите чуть больше - около 25 минут. Главным преимуществом района является сочетание цены и расположения. В отличие от других районов Калининграда, с Аксакова выехать как на Большую Окружную дорогу - 5 минут, доехать до центра - 15 минут. Из важных плюсов района - инфраструктура. В районе уже находится более 78 объектов. Есть детский сад, достраивается школа. В районе можно приятно провести вечер - в округе рестораны на выбор: суши, пицца, семейные рестораны. Из супермаркетов - "Дешево" и три "Spar". В жилом комплексе "Восток" средняя цена за квадратный метр - 39 000 рублей. Двухкомнатная 66 квадратных метров по акции от застройщика обойдется в 2 565 810 рублей.
Итог: прежде чем купить квартиру, внимательно оценивайте плюсы и минусы каждого района.
Читать далее:http://vostok39.tilda.ws/ipoteka
