Хочу поделиться мыслями почему я больше не инвестирую в недвижимость🏣! Все на основе личного опыта, а уж вы решайте насколько оно вам отзывается:
1.Сдача в аренду жилой недвижимости - отнимает очень много времени:
на ремонт (косметический, уборка); устранения недостатков во время пользования помещением арендатором (может потечь кран, сломаться что то или потребуется докупить что то); много времени тратится просто на то чтобы найти клиента!
Но.. если вы живете в городе и вам не трудно делать это 1-2 раза в год - то вперед! А если вы не любите быть привязаным к месту и хотите быть свободным художником🎨 по жизни - то это не тот вариант! Намного проще положить деньги в банк и получать с них процент, который будет не меньше того дохода, который принесет сдача недвижимости в аренду за год! Но + в том, что вам вообще не надо делать никаких действий - только лишь раз в год продлить вклад через Интернет!
2.Коммерческая недвижимость - вроде бы и приносит больший доход за сдачу в найм, но требует гораздо больше расходов, съедающих часть доходов: налоги, разрешения от контролирующих служб, более дорогой ремонт, да и сама недвижимость может подвергнутся вандализму либо другому разрушению! Времени занимает ещё больше и если вам нравится рутина😰, то вам точно сюда!
3.Купля/перепродажа недвижимости - вещь интересная, но смотря в каком регионе! У нас в Краснодарском крае дело уж точно не прибыльное! Я купил квартиру в Краснодаре 3 года назад, и сейчас продаю её только на 200т.р. дороже(а планировал не меньше 600т.р.), потому что за это время количество предложений на рынке выросло раза в 3! И с каждым годом растет! За 3 года на банковском вкладе можно было бы заработать минимум 500 т.р.! Хотя знакомые риэлтеры говорят что в Питере ещё хорошо на этой теме можно поднять - минимум 1 млн с квартиры! Но опять таки - хлопоты, время, показы, возможно задержки сдачи дома (мою задержали на 2 года) и тп.
Вы можете сказать это приятные хлопоты, оно того стоит! Даа, возможно стоит, НО:
Многие люди ещё не умеют ценить свое ВРЕМЯ, и сами на себя работают бесплатно! И если посчитать, то человек теряет минимум 30 т.р. и порядка 2 недель в году чистого времени в заботе о недвижимости (звонки/переговоры, поездки/встречи, бумаги, оформление, налоги, реклама, косметические ремонты). На эти деньги можно просто 2-3 недели отдохнуть, имея все тот же вклад в банке! Я думаю что все таки люди идут к финансовой свободе чтобы жить в кайф, наслаждаться жизнью, а не иметь кучу ненужных хлопот!
Но банковский вклад это не самый мой любимый вид инвестиций! Это просто более удобная и бесхлопотная альтернатива недвижимости!
Алексей
О лучших видах инвестиций читайте здесь
Хочешь путешествий, трэвелхаков и удивительных историй заходи на мой канал @travelovemakeworldbetter - или подписывайся на мой Instagram.com/own.hand