Один человек решил купить квартиру. Нормальное желание. Он долго искал вариант, но ему повезло. Как показали дальнейшие события слово повезло можно было брать в кавычки.
Итак человек нашел вариант продажи квартиры в центре города, около метро, но в плохом техническом состоянии. Ремонт его не пугал и к тому же по цене хорошо уступили.
Собрав необходимый пакет документов участники будущей сделки собрались на аванс. На авансе присутствовал некий гражданин. Как говорится со стороны продавца. Был он говорливый и шебутной. Покупателя это не особо беспокоило, скорее он воспринял этого гражданина как досадное недоразумение. Как муха.
Через какое то время все собрались на сделку. Все было как обычно передача денег и подписание договора продажи и поход в РОСРЕЕСТР.
Наш герой был в восторге. Квартира была практические в его собственности.
И вдруг! Приходит сообщение о том, что сделка приостановлена. Продавец написал заявление о том, что с ним не произвели расчет. Сделка была не только приостановлена, но в последствии просто не зарегистрирована. Ответ регистрационной палаты был предельно прост. Мы возвращаем документы и разбирайтесь сами.
А деньги то отданы, а денег то нет. Продавец пояснил, что тот самый надоедливый гражданин якобы занял у продавца все деньги вырученные с продажи квартиры на "бизнес".
Супер причина! Покупатель в паники бросается к юристам, а в догонку уже летит заявление в полицию от продавца на покупателя где покупатель подозревается в мошенничестве. Покупатель был просто в шоке.
Взяв себя в руки покупатель начал действовать.
Инструкция действий.
1. Было подано заявление в полицию на продавца. Статья мошенничество.
2. Найден толковый юрист. Это очень важно. Цена ошибки = цена за квартиру.
3. Был подан иск. И здесь начались все прелести нашего законодательства. На суде со стороны продавца была его сестра. Как стало понятно покупателю обладающая медицинским образованием. Все доводы стороны продавца делали ставку на невменяемости продавца. Суд длился долгое время. Очень много времени заняли медицинские экспертизы. Продавец прошел экспертизу в местном учреждении. Уж не знаю что не понравилось в этом заключение прокурору, но по его ходатайству продавец съездил на экскурсию в Москву. В институт имени Сербского. Прошло еще много времени. Прочитав экспертизу все пришли к выводу, что она мало отличалась от экспертизы местного производства.
Оказалось, что мало объявить человека в невменяемости. Это болячка не простуда, внезапно не появляется. Несмотря на дальнейшие телодвижения сестры продавца и их адвоката суд был на стороне покупателя. Сделку признали действительной. Это стоило около трех лет и много нервов у покупателя.
Что бы не попасть в такую ситуацию можно придерживаться нескольких правил. Передача денег по контролем свидетелей. Заключение сделки через нотариуса, заключение сделки и передача денег через ячейку банка, либо ипотека. Все это убережет от ненужных проблем. Хотя судя по публикациям в интернете сейчас надо боятся займов во всяких шарашкиных конторах. Ведь они сейчас подсовывают договор займа с правом на квартиру в случае неуплаты долга. И забирают на законных основаниях.
В данной статье был представлен случай мошенничества. Если произошло бейтесь до конца. Цена вопроса может быть очень высокой.