Сделка обмена. Поможет ли она избежать налога?
Чаще всего такой вопрос встает у тех, кто получил недвижимость в наследство. Очень часто бывает, что наследует недвижимость человек не один, а вместе с родственниками и эта недвижимость оказывается не очень нужной. Тогда наследник решает продать долю в недвижимости и возможно купить иную, более нужную недвижимость. Но при этом, т.к. наследник не владеет собственностью достаточно долго (менее 5 лет), он не имеет права на налоговый вычет (13%). И тогда возникает мысль оформить сделку как сделку мены, особенно если у другого наследника есть недвижимость для совершения такой сделки.
Читайте так же: Как не потерять наследуемую недвижимость или "фактическое принятие".
Кроме описанной ситуации достаточно распространены и сделки обмена без подобной «предыстории», но когда один из собственников владеет недвижимостью менее 3-х лет. Если приобретение недвижимости потребовало денежных затрат (например покупка), то налогом облагается разница между стоимостью приобретения и реализации (непосредственно доход).
Сделка обмена налогооблагаемая
К сожалению, несмотря на то, что сделка мены не похожа на куплю/продажу и напрямую в ней не усматривается получение прибыли, с точки зрения законодательства РФ такая сделка приравнивается к купле/продаже и облагается подоходным налогом. При этом, стоимость передаваемого имущества так же указывается в договоре мены, именно с целью определения налогооблагаемой базы.
Равноценная сделка поможет?
Очень распространенным заблуждением является мысль, что равноценная сделка якобы не приносит дохода и не облагается налогом. Иногда, подобные «советы» даже встречаются на юридических сайтах. Будьте внимательны, сделка обмена приравнивается к двум сделкам купли/продажи, где отчуждаемая недвижимость как бы продается и эквивалент ее стоимости считается доходом.
При этом, условный расход на покупку другой недвижимости не может считаться расходом на приобретение отчуждаемой. Как говорится: мухи отдельно от котлет. Поэтому, налогом облагаются любые сделки мены, как равноценные, так и неравноценные.
Мы готовы помочь вам разобраться в сложных для вас юридических вопросах - консультация бесплатно.