Гражданам, решившим стать рантье, для чего прикупивших себе коммерческой недвижимости, с целью сдачи ее в аренду, стоит крепко озадачится тем, каким образом они ввели в хозяйственный оборот недвижку. Ибо – доходы под угрозой. Точнее они вот-вот могут уменьшиться на величину НДС.
«Как же так?» спросите вы? «НДС – это же головная боль исключительно юриков, а я же физик» - может воскликнуть возмущенный новый рантье и будет не прав.
На все возможные вопросы, ответил Верховный Суд РФ в определении № 16-КГ18-17. Сам текст данного нормотворчества доступен ниже по ссылке.
Но если кратенько, то ВС подтвердил, что гражданин должен уплачивать НДС, если он занимается предпринимательской деятельностью по сдаче собственных нежилых помещений в аренду без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.
Причем, факты того, что собственник сдает нежилые помещения в аренду на основании гражданско-правовых сделок абсолютно законно, а с полученных доходов платятся налоги на доходы физических лиц, на решения налогового органа и выводы суда никак не повлияли.
Логика проста: сдавая коммерческие помещения в аренду, гражданин занимается предпринимательской деятельностью, а значит должен платить НДС. Отсюда доначисление ФНС НДС, пени и штрафов.
Решающим в данном вопросе являются ответы на вопросы:
- статус помещения,
- статус здания, где находится помещение,
- статус земли, на котором стоит данное здание.
Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда РФ указала, что объективным критерием для квалификации деятельности как предпринимательской является назначение нежилых помещений, а также вид разрешенного использования земельных участков, на которых они расположены.
В споре, приведенном нами в качестве примера, Судебная Коллегия признала выводы ФНС о том, что гражданин занимается предпринимательской деятельностью, обоснованными, так как принадлежащее ему имущество предназначено для использования под торговые помещения и расположено на земельных участках, которые также предназначены для торговой деятельности.
Что же делать? Как всегда, вариантов несколько, зависящих от законопослушности налогоплательщика, его авантюрности, арендатора, активности местной налоговой, и прочих факторов:
1.В лобовую платить налоги.
2.Сдавать формально за копейки, с которых платить налоги, а расчеты с арендаторами перевести в кэш.
3.Зарегистрировать ИП и камуфлировать аренду договором простого товарищества.
4.Передать недвижимость в управление специально созданной для этой цели управляющей компании.
Данная статья + текст определения ВС № 16-КГ18-17 лежит здесь:
http://1w.ru/articles/240-fizlico-s-nds-recept-prost-arenda-...