Чиновник доказывает, что ваше аварийное жилье вовсе не аварийное? Докажите ему, что он неправ.
Расселение жильцов из аварийных домов ползет со скоростью черепахи, и очередь из тех, чьи дома вот-вот рухнут, растет изо дня в день. Чиновники, в свою очередь, делают все возможное, чтобы очередь сократить и не портить показатели выполнения столь важной федеральной программы. А самый надежный способ сократить очередь – это никого в нее не впускать. Тем более что для этого есть прекрасная лазейка, а именно не урегулированное законодательно разделение старых домов на аварийные и ветхие.
Немного о терминологии
На самом деле ветхость и аварийность дома – понятия совершенно не тождественные. Водораздел в опасности дома для жильцов. Если аварийное здание – это здание с угрозой саморазрушения из-за повреждений несущих конструкций, то ветхость – это просто «благородная старость» здания, при которой угрозы обрушения не существует, и все несущие конструкции пребывают в добром здравии. А значит, его можно потихоньку латать и жильцов из него расселять не нужно.
Жилищному кодексу РФ понятие «ветхости» неизвестно вообще, но, тем не менее, оно живет во всех официальных документах. Особенно тогда, когда городская администрация борется с жильцами, доказывающими, что их дом – это «бомба, которая вот-вот взорвется».
Как добиться признания «аварийности»
Для того чтобы местные органы власти добровольно признали дом аварийным, нужно, по меньшей мере, чтобы он стал трещать по швам, оседать, скрипеть и разваливаться по кускам. Если же он явно авариен, но чудом держится, то скорее всего администрация причислит его к несуществующей в законе категории «ветхого жилья». В таком случае доказывать чиновникам, что они не правы, придется самостоятельно. Для этого потребуется:
1. Обратиться в бюро строительных экспертиз и за оплату пригласить эксперта. Заключение эксперта положить на стол руководителю жилнадзора либо председателю муниципальной межведомственной комиссии.
2. Дождаться выводов муниципальной комиссии и отправить ее непосредственно в муниципальное управление.
3. К выводам экспертов приложить заявления всех жильцов дома вместе с копиями их паспортов и документами на право собственности или право проживания в аварийном доме.
Срок рассмотрения подобных заявлений составляет 30 дней с момента их подачи. Не можем гарантировать, что даже с заключением эксперта дом признают аварийным. Вполне возможно, будет вынесено решение о проведении капитального ремонта дома.
Ура, признали аварийным! Что дальше?
С момента признания дома аварийным его жильцы вместо новой квартиры получают лишь право на внеочередное получение новой квартиры. А правом на получение обладают очень многие, и из ожидающих уже сформировалась огромная очередь. В данном случае совет один – станьте худшим ночным кошмаром чиновника. Пишите жалобы каждую неделю, требуйте объяснений, надоедайте, заходите к нему так часто, как только можете. Больше настойчивости – больше шансов поскорее обрести новое жилье.
Если вы не являетесь собственником аварийной квартиры, то вам предоставят жилье, находящееся в муниципальной собственности. Знайте, что предоставленное вам жилье должно быть благоустроенным и быть по метражу большим или равным тому аварийному жилому помещению, которое вы занимали.
Если же вы являетесь собственником аварийного жилья и участвуете в адресной программе расселения, то новую квартиру вам не дадут. Вместо этого вам предоставят материальную компенсацию и, возможно, право получить ипотечный кредит со льготной ставкой.
Сразу предупредим, что компенсация будет жульнической. Дело в том, что ее размер рассчитывается исходя из многих параметров. В частности из параметра среднерыночной стоимости. Какова стоимость аварийной квартиры никому объяснять не надо. Аварийный дом – это дом со 100% износом, и стоимость квартиры в нем будет не намного выше нуля. В любом случае, полной суммы компенсации может хватить разве что на малосемейку вдали от городской суеты.
Единственная возможность добиться от чиновников увеличения компенсационных выплат – это обратиться в суд. Возможно, вы сможете добиться увеличения положенных вам выплат.
© Закониус, 2018 г.
