Почему иногда даже на 38 кв. м можно уместить двушку со спальней, а на 70 кв. м не находится места даже для кровати? Чтобы не платить за «лишние» квадраты, достаточно разобраться в том, какую перепланировку вы сможете сделать в новой квартире.
Свободная планировка
Свобода в вопросах планировки квартиры всегда условна. Да, вам не придётся тратиться на демонтаж стен, но согласовывать любые изменения всё равно придётся, потому что формально на плане застройщика комнаты и стены всё же есть, даже если в реальности перед вами бетонная коробка.
Совет: обратите внимание на расположение санузлов и кухни, а также наличие холлов, гардеробных и кладовых. В основном именно здесь и будет происходить перепланировка. Кроме того, будьте готовы переплатить стоимость 3-5 кв. м, на которых возведёте новые стены.
Окна
Если жилые комнаты достаточно большие, то порой достаточно заново разбить их. Например, из гостиной и спальни удаётся скроить сразу три комнаты. Главное, чтобы площадь каждой была не меньше 9 кв. м. Но здесь необходимо учитывать количество окон – тёмное помещение без естественного света согласовать невозможно.
Совет: заранее продумайте, возможно ли установить вместо стены в одной из таких тёмных спален раздвижную перегородку? Другой вариант – окно в стене под потолком или стена, выложенная из стеклоблоков.
Перенос кухни
Самый популярный способ «выкроить» дополнительную комнату на небольшом метраже – перенести кухню и обустроить на её месте спальню или детскую. Но осуществить манипуляции можно только на нежилой площади. Обратите внимание, есть ли на планировке достаточно большой холл или широкий коридор. При этом рядом должны проходить стояки коммуникации, например, в санузле.
Совет: Обычно в таком варианте кухню не изолируют, а присоединяют к гостиной-столовой. В получившейся нише можно разве что готовить, но никак не обедать. А площадь, на которой раньше была кухня, остаётся нежилой, поэтому при согласовании её называют гардеробной или кабинетом.
Площадь
При покупке квартиры многие обращаются к архитекторам или дизайнерам за консультацией. Потому что только они понимают, что площадь не играет почти никакой роли для перепланировки. Куда важнее правильная форма помещения и удачное расположение «мокрых зон», трогать которые запрещено.
Совет: чтобы понять реальные возможности квартиры, мысленно выделите на плане только жилую площадь и коридоры. С ними можно будет работать, поэтому лучше, если получившийся «лоскут» имеет как можно более правильную форму и скомпонован в одном месте.
Лоджии
Ещё один способ расширить жилплощадь – утеплить и присоединить лоджию. Прежде всего стоит помнить, что это далеко не всегда возможно. Поэтому ещё до покупки квартиры стоит получить рекомендации проектной организации, которая создавала дом.
Совет: даже если присоединить лоджию не получается, порой её площади достаточно, чтобы разместить кабинет или даже спальню. Но учтите, что отапливать дополнительную комнату придётся электричеством – при помощи тёплого пола или электроконвекторов.
Подписывайтесь на канал и узнавайте свежие тренды в дизайне интерьеров. Если вы хотите видеть больше такого в своей ленте — ставьте лайк.
Автор: Павел Шелягин, основатель магазина дизайнерской мебели Филдс.