Мою племянницу выгоняют из съёмной квартиры. Никаких договорённостей, кроме устных, не заключалось – хозяйка и мама племянницы – «хорошие знакомые». Потому «ребёнок» остался без жилья за несколько дней до начала учебного года.
Племяшку придётся приютить на неопределённое время, чему я, естественно, не рада. А потому – я в темпе ищу студентке новое обиталище.
Я пошарила по сайтам объявлений, списалась-созвонилась с людьми и пришла к удивительному выводу: годы идут – ничего не меняется.
Мне, как и в юности, попытались сдать однушку, где уже обитают три девочки – причём ни о каком подселении в объявлении речи не шло. Затем – комнату в двушке. Во второй обитал половозрелый сын хозяйки, который «недавно с девушкой расстался, а у вас племянница симпатичная?». Ещё один вариант оказался избой на краю географии, хотя был указан адрес в центре. Спасибо, что эти подробности выяснились ещё по телефону.
В результате обзвона мы получили: а) твёрдое решение обратиться к риелтору; б) мой дёргающийся глаз.
Отыскивая координаты знакомой специалистки по недвижимости, которая в свое время помогла мне купить квартиру, я поинтересовалась:
- А за что же тебя выгнали, дитё?
«Дитё» опустило глазки и призналось – не выгнали, сама ушла. Квартирная хозяйка, на правах «хорошей маминой знакомой», вламывалась в квартиру в любое время дня и ночи. Открывая дверь своими ключами. Зависала на несколько часов, болтала без умолку, явно рылась в личных вещах, когда приходила в отсутствие девчонки. А когда студентка потребовала прекратить набеги – устроила скандал на тему «пригрели бомжиху, а она не довольна!»
То, что «бомжиха» платила за съём приличную сумму – за аргумент не посчитали. В отличие от «прогнившей европы», где аренда – в порядке вещей у любых слоёв населения, у нас квартиранты по-прежнему приравниваются к бомжам, которых пустили из милости.
Мне в своё время пришлось переезжать десятки раз, я насмотрелась всякого: и визитов пьяных родственников арендодателей – «а тут нам сказали у Кати новая девочка!», и попыток контролировать мою жизнь – «после 8 вечера не шастать!», хотя я объяснила, что работаю до 9, и незапланированных визитов вежливости «ну, как вы тут?». Даже, когда был договор, в котором прописано: визиты раз в месяц, по предварительной договорённости.
Со временем я научилась определять непорядочных людей за глаз, на звук, на запах. Первым делом я меняю замки. Вы не согласны? Что ж, значит, нам не по пути. Вы привезёте в дальнюю комнату ненужную мебель? Нет, я арендую всю квартиру, а не узкий проход между вашими диванами. Нет, ваш муж не будет приезжать за деньгами, потому что в товарно-денежные отношения мы вступаем с вами, а не с ним. Да, в договоре прописываем: никаких визитов, деньги раз в месяц на карту. И на полгода – это моя квартира. Вы будете волноваться? Я согласна на страховой депозит. Ах, всё равно будете? Ну, а зачем тогда сдаёте?
Короче, дорогие владельцы жилья! Не забывайте, что арендатор – не ваш крепостной, а полноправный участник сделки. И вы не вправе диктовать ему условия, не прописанные в договоре аренды – ибо огребёте проблем.
Дорогие арендаторы! Всё оформляем через договор: и частоту визитов, и право поднятия расценок, и условия проживания вашего кота, и возможность выбросить пакет столетней червивой крупы из хозяйского шкафчика – вообще всё. В идеале – с надёжным риелтором. А надёжный риелтор – это не тот, который продаёт вам список адресов из интернета, а тот, который ездит с вами на осмотры, защищает ваши интересы и сопровождает сделку вплоть до занесения в квартиру вашего дивана. И - да, с ним вы тоже оформляете договор, где всё это прописываете. Иначе – сами будете виноваты.