85% сделок с недвижимостью в ОАЭ не облагаются новым налогом, а владельцы новых домов смогут вернуть НДС.
Федеральный налог с продаж и сделки с недвижимостью
Новый налог - НДС или Федеральный налог с продаж в размере 5% ввели с 1 января 2018 года. Федеральное налоговое управление (FTA) и Департамент земельных ресурсов Дубая (DLD) разъяснили, что на сектор недвижимости этот налог будет влиять ограниченно. То есть все операции с недвижимостью, кроме продажи свободных коммерческих объектов и аренды коммерческих объектов либо не будут облагаться новым налогом либо будут от него освобождены. Согласно расчетам официальных ведомств, под налоговое бремя не будет подпадать около 85% сделок рынка недвижимости ОАЭ.
Компаниям и другим налогоплательщикам необходимо было зарегистрироваться в налоговой службе для уплаты НДС. Как отмечает Халид Али Аль Бустани, генеральный директор Федерального налогового органа ОАЭ, 98,8% налогоплательщиков соблюли новый закон – зарегистрировалось по истечение 100 дней с принятия закона более 275 тысяч компаний и частных лиц.
Кроме большинства сделок с недвижимостью, налогом с продаж также не будут облагаться основные продукты питания (94 наименования), услуги медицины и образования, отмечает Arabian Business.
Для разъяснений об особенностях нового налога владельцам и потенциальным покупателям недвижимости, Федеральная налоговая служба Эмиратов даже опубликовала справочник с инструкциями.
Компенсация
Кроме того, владельцы жилой недвижимости в ОАЭ смогут получить компенсацию 5% НДС, который заплатили при строительстве новых зданий, сообщают в Федеральной налоговой службе. Но получить возмещение могут только граждане ОАЭ. Для получения компенсации, нужно скачать и заполнить бланк и затем направить его в налоговую службу. После подачи заявления, проверяющая организация придет осмотреть здание, чтобы утвердить сумму компенсации. Свое право собственности на построенный объект и землю нужно подтвердить документально, как и дату регистрации постройки и сумму НДС, которую необходимо компенсировать.
Возвратить НДС можно после окончания строительства, но сделать это нужно в течение 6 месяцев с даты регистрации.
Еще одно немаловажное условие получения компенсации – дом должен быть построен либо для личного проживания, либо для проживания членов семьи. Если здание построено для коммерческих целей, в том числе для сдачи в аренду, возмещение НДС невозможно.
Если после получения компенсации, налоговой станет известно, что здание сдается в аренду или используется в других коммерческих целях, сумму возмещения нужно будет возвратить.
Важно, что компенсировать можно налог, уплаченный при строительстве и покупке стройматериалов, но возмещение не распространяется на озеленение и приобретение электроприборов.
Также возместить НДС можно с покупки дверей, пожарных сигнализаций, кухонной мебели, полов, окон, сантехники и электропроводки.
Влияние нового налога на рынок недвижимости ОАЭ
Как отмечают аналитики International Investment, возможность компенсации НДС при строительстве упростит ситуацию на рынке недвижимости, но не в полной мере. Крупные застройщики не могут рассчитывать на компенсацию, так как их объекты имеют коммерческий характер, а значит вместе с 5% налогом, должно произойти 5% удорожание квартир в новостройках а также новых офисных помещений. Но если учесть, что в целом на рынке наблюдается спад цен, то такое повышение снизит конкуретноспособность этих объектов, в значит 5% издержки нового налога будут нести сами девелоперы со своей прибыли. Хотя как отметили в налоговой службе, лишь 15% сделок с недвижимостью будут облагаться НДС, нельзя не учитывать 5% удорожание стройматериалов и строительных услуг за счет нового налога.
Эксперты Эмиратов в сфере экономики и налогообложения отмечают, что среди секторов, которые значительно повлияли на НДС, - строительство, недвижимость и экспортные отрасли. Они отметили, что из-за длительного срока действия строительных проектов предприятия с существующими контрактами не учитывали НДС при планировании и затрудняли передачу стоимости налога своим клиентам. При этом отмечается, что негативная реакция потребителей на НДС будет, по всей видимости, носить кратковременный характер.
Как отмечают эксперты International Investment, главная проблема заключается в отсутствии необходимого количества налоговых консультантов с опытом работы с НДС, что несколько усложняет работу мелких предприятий.
Как отмечают аналитики International Investment, получить гражданство ОАЭ иностранцу очень сложно. Даже в случае брака женщины-иностранки с гражданином ОАЭ, чтобы получить гражданство понадобится прожить в браке 3 года с момента внесения в домовую книгу,отказаться от прошлого гражданства, быть мусульманкой, иудейкой или христианкой и получить разрешение от Министерства внутренних дел. Если же мужчина-иностранец женится на гражданке ОАЭ, то он и вовсе не имеет право на получение гражданства.
Если говорить о пути натурализации, то для этого нужно прожить в ОАЭ на законных основаниях (по визе) более 30 лет (для граждан арабских стран хватит 7 лет), не иметь судимостей, свободно владеть арабским и иметь постоянный доход. При этом даже натурализовавшись, иностранец будет все равно ущемлен в правах – лишен права голоса. Получение вида на жительство в стране не предусмотрено, только получение визу. А за службу в иностранной армии или при получении другого гражданства, гражданства ОАЭ его сразу же лишат.
Но иностранец может получить паспорт ОАЭ – визу резидента и не являться при этом гражданином. Статус будет равносилен статусу “негражданина” в Прибалитике. Такой паспорт позволяет постоянно проживать в стране. Но при этом на компенсацию НДС рассчитывать не придется. Двойное гражданство в ОАЭ запрещено.