Как известно, право собственности незыблемо, и заставить собственника сделать что-то против его воли (в частности, поселить в его квартире жильца) звучит по меньшей мере как преступление.
Однако такой сценарий в некоторых случаях может вполне уложиться в рамки закона: по решению суда собственнику придется пустить в свою квартиру жильца и смириться с нежеланным соседством.
Исходя из судебной практики, можно выделить следующие случаи принудительного вселения жильцов в квартиру на законных основаниях:
1. Несовершеннолетний ребенок члена семьи собственника.
По общему правилу для вселения в жилое помещение необходимо получить согласие его собственника.
Между тем, Верховный суд уже неоднократно разъяснял, что в случае с вселением несовершеннолетнего ребенка следует учитывать нормы семейного законодательства.
А они говорят о том, что родители должны воспитывать своих детей, а это невозможно обеспечить без совместного проживания родителя и ребенка.
Кроме того, местом жительства ребенка в возрасте до 14 лет признается место жительства его родителей. Исходя из этого, суды принудительно вселяют детей в квартиру, где проживают их родители, даже если собственник жилья возражает.
Не так часто, но все же встречаются решения, когда происходило вселение «наоборот»: родителя вселяли в квартиру, где проживает его ребенок.
При этом суды ссылались на те же нормы семейного законодательства, а дополнительно учитывали, что у родителя нет другого пригодного для проживания места жительства, куда бы он мог переехать со своим ребенком, а материальное положение не позволяет снять жилье на долгий срок.
2. Член семьи сособственника квартиры.
Если у квартиры несколько собственников, то вопросы вселения, по общему правилу, должны решаться ими сообща (т.к. вселение рассматривается как форма пользования жильем, а оно по закону осуществляется по согласию всех сособственников).
Поэтому Верховный суд придерживается такой позиции, что один из собственников не может вселить в квартиру члена своей семьи, если против этого возражают другие собственники.
Между тем, это правило не распространяется на несовершеннолетних детей (по вышеуказанным соображениям).
А кроме того, даже совершеннолетнего члена семьи собственника могут вселить в квартиру без согласия другого собственника, если будет доказано, что он проживал там еще до того, как возражающий собственник приобрел свою долю.
В частности, рассматривался спор между двумя собственниками квартиры: один хотел вселить своего супруга, второй возражал. Суд установил, что семья первого сособственника сформировалась раньше, чем второй приобрел долю в квартире.
Поэтому его согласие на вселение супруга первого сособственника уже было фактически дано, когда тот согласился купить долю в этой квартире. Супруга обязали вселить в квартиру, несмотря на возражение другого владельца.
3. Сожитель собственника квартиры.
Есть прецедент, когда суд обязал собственника квартиры вселить своего «гражданского супруга» в квартиру, при том, что официальный брак между ними так и не был зарегистрирован.
Зацепка была в том, что квартира покупалась на средства материнского капитала. Суд признал, что жилье, купленное на средства материнского капитала, расценивается как улучшение жилищных условий всей семьи (т.е. отца, матери и детей).
Кроме того, супруг являлся членом семьи других сособственников квартиры – детей. В связи с этим было вынесено решение вселить сожителя в квартиру, независимо от согласия собственника.
4. Право пожизненного проживания в квартире.
В законе предусмотрен ряд случаев, когда человек сохраняет право пожизненного проживания в квартире, даже не будучи ее собственником.
Поэтому он имеет полное право потребовать через суд вселить его в квартиру, если собственник ему в этом препятствует.
К таким случаям относятся: отказ от участия в приватизации квартиры, завещательный отказ и предоставление права постоянного пользования квартирой по договору. Такие жильцы также могут претендовать на вселение в квартиру собственника.
