Приветствую, с Вами юрист по ДДУ - Савинский Виталий Сергеевич!
Достаточно часто, мне, как юристу по ДДУ, задают вопрос: Я снимаю квартиру, плачу за аренду жилого помещения, застройщик нарушил срок передачи объекта долевого строительства - заплатит или нет?
Да заплатит,но... не все так просто. Верховный суд РФ отразил позицию по взысканию таких расходов в своем определении от 19 декабря 2017 года № 18-КГ-17-239.
Итак, какие выводы можно сделать из данного определения, чтобы понять, можете ли Вы претендовать на взыскание таких расходов:
1. Застройщик нарушил срок передачи объекта долевого строительства.
2. Вы постоянно прописаны за границей субъекта РФ, где строится объект.
Если у Вас есть временная регистрация в том месте, где строится объект, то суд откажет Вам во взыскании таких расходов. Да, даже,если Вы по факту по адресу не проживаете, например, потому что там живут родители или родственники, и Вы с ними жить не можете. Есть регистрация, значит есть право пользования жилым помещением.
3. У Вас в собственности нет недвижимого имущества, пригодного для проживания, в пределах города или области, где ведется строительство объекта. Суд может сделать запрос, и убедиться в наличии или отсутствии у Вас права на недвижимое имущество или его долю.
4. У Вас есть необходимость пребывания в пределах города или области, где ведется строительство объекта. Под необходимостью понимается, например, работа. Объективная причина для нахождения в пределах города или области.
5. Вы заключили договор найма жилого помещения и можете подтвердить оплату по договору.
Если все карты сходятся, то Вы смело можете заявлять в суд расходы по найму жилого помещения.
Если Ваш застройщик нарушает срок передачи объекта долевого строительства, то Вы можете получить бесплатную консультацию по номеру +7 900 621 6361
Хорошего всем дня!
