Очередные поправки в законодательство о долевом строительстве внесены в Госдуму Правительством России. Авторы изменений прогнозируют, что нововведения позволят усилить контроль целевого использования средств дольщиков. Ознакомиться с проектом закона можно на правительственном портале.
Как отметил замглавы Минстроя России Никита Стасишин, при его разработке учитывалось мнение всех участников рынка первичной недвижимости.
«Проекту закона в ближайшее время предстоят чтения в Государственной думе, надеемся, что в осеннюю сессию поправки будут приняты. Они были разработаны с учетом позиций банков и застройщиков, которые поступают в адрес Минстроя России. Мы внимательно относимся к мнению участников рынка, необходимо, чтобы все чувствовали себя комфортно и защищенно в новых правовых условиях», - сообщил Никита Стасишин.
Как уже говорилось, законопроект призван усилить контроль за целевым использованием застройщиками денежных средств дольщиков, а также повысить гарантии защиты прав участников долевого строительства, в том числе членов жилищно-строительных кооперативов.
При этом размер платежей по каждому объекту, реализуемому на основании договоров, компаниям предлагается разрешить устанавливать самостоятельно. Делая это, девелопер должен исходить из расчетного объема денежных средств, которые подлежат уплате по договору, пропорционально планируемой стоимости каждого проекта.
Законопроект предполагает также корректировку нормы о солидарной ответственности лиц за убытки дольщиков, включая бенефициарных владельцев, фактически определяющих действия застройщиков. Введение солидарной ответственности таких лиц привело к увеличению рисков криминализации отрасли и появлению фиктивного руководства, а также акционеров и бенефициаров.
Выросла и вероятность оттока как инженерно-технических кадров, так и управленческих.
Как отмечают авторы законопроекта, солидарная ответственность контролирующих лиц противоречит базовым нормам законодательства о юридических лицах, а именно Гражданскому кодексу и его положениям об ответственности юридических лиц.