Когда я приобретала квартиру в новостройке с привлечением средств материнского капитала, я тогда ещё не знала, весь алгоритм и подводные камни этой процедуры..
В этой статье я дам несколько советов по успешной реализации средств материнского капитала на приобретение жилья, на основе практического опыта, который я получила.
Как же я перенервничала, сидя в очереди в МФЦ, где как раз подготовила к сдаче пакет документов по маткапиталу и стала свидетельницей такой картины:
В одном из окошечек МФЦ молодая мамочка получила официальный отказ от предоставления средств маткапитала на оплату квартиры, которую она УЖЕ приобрела. То есть, представь, ты покупаешь квартиру, всё хорошо, у тебя на руках сертификат с определенной суммой маткапитала, на которую ты рассчитываешь при покупке... И вдруг..
Отказ из ПФР!
Пути два: отказаться от сделки со всеми вытекающими неустойками или продолжать добиваться получения одобрения ПФР в предоставлении средств маткапитала в пользу продавца квартиры.
На что следует обратить особое внимание при покупки жилья с привлечением средств материнского капитала? Существует много нюансов этого вопроса, но главные, как я опытным путем установила, такие три:
1. Надежность застройщика. Если приобретать новостройку, то крайне важно выбрать зарекомендовавшего себя на рынке качественного застройщика. У которого есть стаж и доведенные в срок до сдачи объекты.
Кстати, больше вероятности получить одобрение от ПФР с маткапиталом именно по квартирам в новостройках, со вторичным рынком гораздо больше заморочек, документов, справок и прочее, которые нужно предоставлять на рассмотрение и не факт, что какая-нибудь не так составленная справка или её отсутствие не послужат причиной отказа.
2. Наличие договора ДДУ, регулирующегося ФЗ №214, между застройщиком и будущим собственником. Это строго обязательное условие, без которого можно и не надеяться на одобрение по маткапиталу.
3. Правильно составленное нотариальное Обязательство, в котором собственник обязуется предоставить всем членам семьи ребенка, на которого выдан маткапитал, доли в приобретаемом жилье. К членам семьи относится супруг/супруга и все дети в этой семье.
Наиболее участившейся причиной отказа в предоставлении средств маткапитала в последнее время является именно этот пункт 3 - неправильно составленное Обязательство. При чем, когда мы идем к нотариусу, то доверяем ему, что он знает как грамотно составить тот или иной документ, но... Как показывает практика, доверяй, но проверяй!
Возвращаясь к истории молодой мамочки в МФЦ, получившей отказ, его причиной была как раз эта - неправильно составленное Обязательство!
На тот момент я не знала, насколько верно оно составлено у меня... И честно говоря, сильно заволновалась.. А что если..? Неимоверным усилием воли заставила себя успокоится, как мантру, читая про себя фразу: "будем решать проблемы по мере их поступления"... и с верой в лучшее села к освободившемуся окошечку кулуаров МФЦ.
Ответа пришлось ждать около 20 дней. Мучительное ожидание, особенно, когда не знаешь, а что же будешь делать дальше в случае отказа. Застройщик ведь ждет и у него свои сроки ожидания перевода средств маткапитала... Куда потом бежать, чтобы квартиру не потерять и те деньги, которые уже в неё вложены?
Моя история закончилась самым благополучным образом! Получением одобрения по маткапиталу из ПФР в пользу покупки квартиры! Чего искренне желаю и тебе, мой дорогой Читатель!
А чтобы помочь тебе успешно пройти третий пункт, картинку Обязательства, по образцу которого мне сделал готовое Обязательство нотариус, я приложу ниже. По этому образцу ты можешь в нотариальной конторе просить сделать подобное и сверить получившееся. В общем, дерзай!
В комментариях буду рада видеть твои мысли, истории, казусы по данной теме, возможно какие-то вопросы от тебя, если у меня будет проверенная информация, чтобы на них ответить, с удовольствием сделаю это!
В добрый час! И пусть Мечты Сбываются!
Если статья была интересна и полезна тебе, ставь лайк и подписывайся на канал-помощник в сбыче мечт!
P.S. Чтобы немного отвлечь тебя и вызвать улыбку на твоем лице, приглашаю к просмотру маленькой юморной подборки :)
До новой встречи!